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姚记楼上漏水咋办?法官为你支招!
2020-09-19 23:26  

  被告丁某、刘某某与原告陶某系沭阳县某小区上下楼邻居,被告江苏某物业管理有限公司负责该小区的物业管理。因丁某。刘某某所住房屋露台排水口堵塞,水渗漏至原告家中,造成卧室墙面、地板被浸泡发霉。原告多次与三被告就相关赔偿事宜协商未果,原告为维护自身合法权益,向沭阳县人民法院提起诉讼,要求三被告赔偿损失25000余元。

  沭阳法院方捷法官承办该案后,注意到当事人系邻里关系,如直接判决有可能不利于纠纷的化解。

  庭审过程中,原、被告双方对原告财产损失的具体数额争执不下,难以达成一致意见,调解工作进入僵局。

  如启动鉴定需要花费双方大量的时间、精力和金钱,也会伤了邻里之间的和气。于是,方捷法官结合案件实际情况向原、被告解析法律问题,分析启动鉴定程序的利弊。

  在方捷法官的释法明理和积极调解下,双方达成调解赔偿协议,三被告自愿赔偿原告损失22000元。该案得以圆满解决。

  随着城市化脚步的加快,越来越多的老百姓住进了楼房,与此同时,因房屋问题引发的纠纷也逐渐增多。

  第一,姚记。查找漏水原因并及时止损。房屋漏水可能与房屋结构、装修、防水处理、排水系统等多方面有关,必要时应通过专业人员及时进行检查。同时,业主有义务在力所能及的范围内避免损失进一步扩大。

  第二,及时收集固定证据。对漏水部位、受损物品等进行拍照或摄像,及时固定证据,并保留相关维修记录及票据,以便日后进行维权。

  第三,及时查明侵权主体。房屋漏水,有可能是开发商建造房屋的质量问题引起,也可能是楼上楼下邻居装修房屋、改造管道等原因造成的。业主应根据漏水的原因向相应的义务人主张权利。

  第四,能协商尽量协商解决。协商可以快速化解矛盾,可以直接与对方协商,也可以请物业公司或村(居)委会从中调解。如确实无法协商解决,可以依法向人民法院提起诉讼。